من 221 ألف إلى 191 ألف جنيه.. إزاي الأرقام اتغيرت في مشروع C34؟
لما التخطيط المدروس يتحول لنتيجة ملموسة
في دارك اختيارك، إحنا بنؤمن إن الشفافية مش مجرد إن العميل يعرف تكلفة وحدته.
الشفافية الحقيقية إنه يقدر يشوف الفرق بين التقديرات اللي بدأنا بيها، والتكلفة اللي بتحددها المقايسات الفعلية، ويفهم ليه الأرقام اتغيرت.
وده اللي حصل في مشروع C34 بالحي الرابع في بيت الوطن، أول مشروعات مبادرة دارك اختيارك.
في إحدى مراحل الإعداد للتنفيذ، كانت قيمة القسط الاسترشادي المرتبط بالمرحلتين الأولى والثانية من الإنشاءات 221 ألف جنيه.
لكن بعد مراجعة التكلفة وإعداد المقايسات النهائية للمرحلتين، أصبحت القيمة 191 ألف جنيه.
الفرق؟ 30 ألف جنيه أقل من التقدير الأولي، بنسبة تقارب 13.6%.
والأهم من الرقم نفسه هو إزاي وصلنا للنتيجة دي.
البداية: تكلفة استرشادية محسوبة
في نظام التملك بسعر التكلفة، تقدير تكلفة البناء من البداية مش مجرد خطوة إدارية.
هو جزء أساسي من وضوح التجربة المالية للعميل.
عشان كده، بنعد دراسة استرشادية بتراعي الأعمال المطلوبة للمشروع وأسعار التنفيذ المتوقعة، مع تحوط محسوب للتغيرات المحتملة في تكلفة الخامات والعمالة.
هدفنا مش نعرض أقل رقم ممكن، لكن نبدأ بتقدير واقعي يساعد العميل يفهم التزاماته المالية.
وفي مشروع C34، كانت القيمة الاسترشادية للقسط محل المقارنة 221 ألف جنيه، ضمن الدراسة اللي اتبنت عليها التقديرات الأولية للمرحلتين الأولى والثانية.
من الدراسة للمقايسة.. إيه اللي اتغير؟
مع اقتراب موعد التنفيذ، بيتم تحديد تكلفة الأعمال بصورة أكثر تفصيلًا من خلال المقايسات الخاصة بالمراحل المطلوبة.
وهنا بيظهر الفرق بين التكلفة الاسترشادية اللي بنبدأ بيها، والتكلفة اللي بتتحدد بعد المقايسة النهائية للمرحلة.
في C34، وقبل بدء أعمال الإنشاءات بأيام، أظهرت المقايسات النهائية للمرحلتين الأولى والثانية قيمة أقل من التقدير الاسترشادي.
فبدلًا من 221 ألف جنيه، أصبحت قيمة القسط 191 ألف جنيه.
البند | القيمة |
القسط الاسترشادي | 221,000 جنيه |
القسط بعد المقايسة النهائية | 191,000 جنيه |
الفرق | 30,000 جنيه |
نسبة الانخفاض | 13.6% تقريبًا |
وده بيوضح مبدأ مهم في فلسفة دارك اختيارك: التقدير الأولي مش مبلغ لازم يتم استهلاكه بالكامل، وإنما نقطة بداية بتُراجع وفق احتياجات التنفيذ وآلية حساب التكلفة المتفق عليها.
ليه النتيجة دي مهمة؟
لأنها بتوضح 3 جوانب أساسية في طريقة إدارتنا للتكلفة.
أولًا: التخطيط قبل التنفيذ
وجود دراسة استرشادية بتراعي المتغيرات المحتملة بيساعدنا نتجنب الاعتماد على تقديرات متفائلة جدًا يصعب تحقيقها.
التخطيط الجيد مش معناه إن كل رقم هيطلع مطابقًا للتقدير، لكنه معناه إننا بنبدأ على أساس مدروس.
ثانيًا: مراجعة الأرقام مع تقدم المشروع
بنعتبر إن مراجعة التكاليف جزء طبيعي من إدارة مشروعات سعر التكلفة.
كل مرحلة ليها أعمالها ومقايساتها، والتكلفة بتتحدد وفق النظام المالي الخاص بالمشروع.
ثالثًا: الوضوح مع العميل
لما التكلفة بتختلف عن التقدير الاسترشادي، المهم يكون فيه تفسير واضح للفرق.
وده جوهر النموذج اللي بنسعى نقدمه: العميل يفهم تكلفة المرحلة، مش يكتفي بمعرفة قيمة القسط.
هل ده معناه إن أقساط دارك دايمًا بتنخفض؟
لا، ودي نقطة مهمة لفهم التجربة بشكل صحيح.
الانخفاض اللي حصل في C34 كان بين الدراسة الاسترشادية والمقايسة النهائية للمرحلتين الأولى والثانية، قبل بدء تنفيذهما.
وده مش معناه إن تكلفة المشروع بالكامل انخفضت بنسبة 13.6%، ولا إن المبلغ ده بيمثل وفرًا تحقق بعد اكتمال البناء.
كمان مش معناه إن كل مشروع أو مرحلة هتشهد انخفاضًا مشابهًا.
تكاليف التنفيذ ممكن تتأثر بأسعار الخامات والعمالة وظروف السوق، وبالتالي ممكن تختلف عن التقديرات بالزيادة أو النقصان وفق المقايسات والضوابط التعاقدية.
اللي بنلتزم بيه كفلسفة عمل هو التخطيط والمراجعة والوضوح، مش الوعد إن الأرقام لازم تنخفض في كل مرة.
C34.. مش مجرد فرق في القسط
بالنسبة لنا، أهمية تجربة C34 أكبر من فرق الـ30 ألف جنيه.
هي مثال عملي على الطريقة اللي بنسعى ندير بيها التكاليف من البداية:
دراسة استرشادية، وتحوط للمخاطر، ومقايسات للأعمال، ومراجعة للأرقام قبل التنفيذ.
الهدف من الخطوات دي مش تقليل التكلفة بأي ثمن.
الهدف إننا نستخدم الميزانية بصورة مدروسة، مع الالتزام بالمواصفات المطلوبة للمشروع.
لأننا بنؤمن إن أفضل قيمة للعميل مش في أقل سعر معلن، لكنها في تكلفة واضحة، وإدارة مسؤولة، ومستوى بناء يستحق.
من الأرقام إلى الثقة
في دارك اختيارك، إحنا مش عايزين العميل يثق في نموذج التملك بسعر التكلفة لمجرد إننا بنقول إنه مختلف.
عايزينه يشوف أمثلة فعلية توضح طريقة عمل النموذج على أرض الواقع.
ومشروع C34 بيقدم مثالًا واضحًا على قيمة مراجعة التقديرات قبل التنفيذ، وإزاي تحديد تكلفة المرحلة بصورة أدق ممكن ينعكس على المبالغ المطلوبة.
لأن الثقة عندنا مش وعد تسويقي.. الثقة بتتبني بالمعلومات والقرارات والنتائج اللي نقدر نوضحها.
دارك اختيارك.. أرقام واضحة، وقرارات مدروسة، وقيمة حقيقية.